上诉人（原审被告）田XX。
委托代理人杨XX。
被上诉人（原审原告）北京XX物业管理有限责任公司。
法定代表人邹XX。
委托代理人田XX。
上诉人田XX因物业管理纠纷一案，不服北京市X区人民法院(2007)西民初字第XX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2006年12月，北京XX物业管理有限责任公司（以下简称XX公司）以田XX拖欠物业费为由，诉至原审法院，要求田XX支付2004年至2005年物业管理费411.36元及违约金1183.36元。
田XX辩称，原来拆迁少为我安置半地下一居室一套，X区X号楼X单元XX号房屋是回迁临时调换而来，其遗留问题至今未解决，后来我们找到物业要求解决遗留问题，物业与开发商互相推委。2006年1月，因小区门口堆有渣土也没有路灯，我在小区门口摔伤，我们找到XX公司，公司一个姓刘的主管说让我们先看病再解决问题，我们看病花费6000余元，再找物业时，发现原来的物业管理人员已全部调走，赔偿一事至今尚未解决。另外我入住该小区后曾丢失自行车3辆、三轮车2辆，其他二层的住户也发生过盗窃现象。基于某上问题没有解决，2004年至2005年物业费没有交纳，现不同意XX公司之诉讼请求。
原审法院经审理后确认，田XX所有的房屋由XX公司负责物业管理，双方形成物业服务合同关系，田XX应按承诺向XX公司交纳房屋物业管理费，田XX称拆迁遗留问题及赔偿事宜，可通过正当合法途径予以解决，据此不缴纳物业管理费，缺乏相应依据，法院不予采纳，且诉讼中田XX未提供XX公司在物业管理中存在瑕疵之相应证据，故XX公司要求田XX支付物业管理费，理由正当，法院应予支持，因XX公司未提供《X小区X区物业管理公约》，要求支付违约金没有依据，对此不予考虑。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决：一、本判决生效后七日内，被告田XX向原告北京XX物业管理有限责任公司支付二○○四年至二○○五年物业管理费人民币四百一十一元三角六分。二、驳回原告北京XX物业管理有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，田XX不服，向本院提起上诉，认为原审法院认定事实不清，判决结果不公正，应先按照《民法通则》及《X小区X区物业管理公约》之规定，协商解决是否应缴纳物业管理费，要求撤销原判、依法改判驳回XX公司之诉讼请求。XX公司同意原判。
经审理查明，2003年11月，田XX回迁入住北京市X区X号楼X单元XX号房屋，入住时曾签有承诺书1份，内容是：本人已详细阅读过经北京市X区管理办公室核准的《X危改小区X区物业管理公约》，批准号为第X号，同意遵守本公约内的一切条款，如有违约，愿意承担相应违约责任。物业管理费为每年411.36元，缴费时间为当月20日之前。后田XX已取得北京市X区X号楼X单元XX号房屋之产权，田XX未缴纳2004年至2005年物业管理费411.36元。诉讼中，田XX未提供XX公司在物业管理中存在瑕疵之相应证据。
上述事实，有双方当事人陈述、承诺书等证据材料在案佐证。
本院认为，田XX所有的房屋由XX公司负责物业管理，双方形成物业服务合同关系，田XX应按承诺向XX公司交纳物业管理费，田XX所述的拆迁遗留问题及赔偿事宜，可另行解决，与物业管理合同非同一法律关系，不能成为其拒绝缴纳物业管理费之抗辩理由，因此，原审法院根据本案查明的事实，判决田XX缴纳其所拖欠的物业管理费正确，本院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定,判决如下:
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七十五元，由北京XX物业管理有限责任公司负担四十七元（已交纳），由田XX负担二十八元（本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费五十元，由田XX负担（已交纳)。
本判决为终审判决。
审判长张晓霞
审判员汤平
审判员赵懿荣
二○○八年X月X日
书记员田若男
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