原告董某某，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人秦培新，河南王洪玉律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书。
被告孙某甲，又名孙某艳，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人朱河，淇县X村法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
委托代理人孙某乙，男，73岁，汉族，淇县X村村农民，住（略）。代理权限：代为承认诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，领取法律文书。
原告董某某诉被告孙某甲承揽加工合同纠纷一案，本院于2009年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年1月8日、2010年5月13日两次公开开庭进行了审理。原告董某某及其委托代理人秦培新、被告孙某甲及其委托代理人朱河、孙某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年11月7日，我为被告承建一楼房，合同约定工程价款为x元。我依约完工后，被告支付了部分工程款，下欠原告工程款7800元。经原告多次催要，被告拒不支付。无奈特诉至法院。开庭审理中，原告变更诉讼请求，要求判令被告支付下欠工程款7700元。
被告孙某甲辩称：原告所诉约定建房工程款为x元，与事实不符，实际建房工程款为x元。我依双方约定分数次支付给原告x元。另外我在建房前支付给原告建房定金2000元。我与原告订立建房合同时双方约定，原告施工是全活，习惯所说“扫地出门”，原告应按合同约定时间完成工程量，但原告没有依约按时完成工程，其中三间堂屋及洗澡间，没有铺地板砖，没有垒澡池，墙壁没有粉刷完，外墙东、西山墙没在粉刷完。合同还约定“活齐帐清”，因原告没有依约完工，所以原告没有权利索要下欠的工资款，只有原告依约完工后，才能行使权利。
针对原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：
一、原、被告约定的建房工程总价款是多少，已付多少工程款；
二、原告是否依约完成了建房工程。
针对第一个争议焦点，原告提交了与被告孙某甲于2008年11月7日签订的一份建房协议书，其中协议第4条载明：“总工钱为x元，活齐帐清。”原告以此证明其主张成立。
针对第二个争议焦点，原告除提供了建房协议书外还提供了证人董XX，董XX在第一次庭审中证明：“建房工程总价款是x元，在建房协议中约定的工程已完工，但协议约定以外的工程没有干完，因房有裂缝，被告不付工钱了。09年收麦前没有工人了，没有给被告方完工，二楼的梁没有往上顶，街门两边没有粉刷”。第二次开庭中，董XX出庭作证：我在原告的建筑施工队干活，原、被告签订的建房协议中约定的建房工程价款为2870ǎ拷樾幸贾ㄔ亩畹鸦咳瓴ねǎ拷樾家ㄔ亩さ坦猿庖滞佑思涣芤杭鏊釉募坏芤杭涣忻塾⒎睿笞暮さ坦浅沂宋牧驳保荼晃阋夭宓┌亲妒８１群说倘钠矗诚亓渤且妒８１珊母５蕖⑺琛卦渤菀死Ａ帧沤诿锌挥阋鄣⒎怂吹何b水泥浆，还有搭架杆时留下的孔没有粉刷。
经质证，被告对原告提交的建房协议无异议，且认可建房工程总价款为x元，认可已支付给原告x元。针对第二个争议焦点，原告对证人董XX的证言无异议，被告对董XX的证言有异议，认为董XX所述建房协议中约定的活已干完与事实不符，地板砖、厕所、澡池的工程原告均未完工，是其找人施工，支付工资3600元。
被告对其主张的原告在建房施工中，主房的西山墙有十几平方米未粉刷，施工中增加了一架梁及街门口未粉刷，北屋中间三间及洗澡间没铺地板砖，厕所也未完工，澡池没有建，后找他人施工共支付工钱3600元。被告对其主张未提供相关证据。原告认可西山墙有一半未粉刷，称因与被告西山墙相邻的是瓦房，且两座房屋之间仅有0.3米间隔，无法搭架，所以被告不让粉刷，认可增加的一架梁没有粉刷。对被告的其它主张均不予认可。
本院认为，原告提供的建房协议书，被告无异议，关于建房工程总价款为x元，及被告已支付原告建房工程价款x元，原、被告均予认可，对原、被告双方无争议的事实，本院予以确认。证人董XX在原告组建的施工队里为被告建房，对施工过程较为了解，第一次庭审中董XX证明09年麦收因没有工人有一部分活未干完，第二次庭审中董XX陈述建房合同约定以内的活已全部完工，未完工的是合同以外的活。根据两次庭审查明的事实原告认可部分工程未完工，故对董XX的证言本院部分予以确认。
被告所提出的主张除原告认可的部分，本院予以确认。原告不认可的部分被告应提供有效证据加以证明，仅以其陈述，本院不予确认。
针对原、被告提供的有效证据及陈述，本院确认以下事实：
原告组建的施工队无建筑资质证书。2008年11月7日，原、被告签订了一份建房协议书。协议约定：“由原告董某某为被告孙某甲在高村村建五间二层民房一座，另建一层东、西、南屋，屋内有楼梯、卫生间、厨房。所建房屋的建筑材料由被告购买。房屋顶全部用钢材、水泥打顶。外前墙贴瓷砖，其它外墙及室内用水泥粉刷，房屋第一层贴地板砖。付款方式为签协议时付2000元，开工时付3000元，一层打顶时付3000元，主房二层建成时付7000元，外粉刷时付3000元，室内粉刷时付7000元，另加东西屋及厕所等，总建房工钱为x元，工程完工，付清工钱。原告董某某在建房过程中有不当之处，被告孙某甲应及时提出，原告董某某应及时修理。建房标准为农村标准，工期在2009年麦收前完工。”双方签订建房协议后，原告组建施工队开始为被告施工建房。被告按约定分期支付给原告建房工资。建房过程中因原告所打的一、二层房顶出现裂缝，经原、被告协商，由原告购买钢材，被告提供水泥、石子、沙，在所建房屋一层增加两架梁，二层增加一架梁。后在建房过程中，双方因建房质量及建房工程量发生争议。原告认为已将建房协议中双方约定的工程施工完毕，房屋西山墙部分未外粉是被告不让粉，二层增加的一架梁未粉刷是建房协议外增加的工程，街门两侧未用水泥浆粉光，施工中搭架的眼孔未填补粉刷，但工程已完工。被告则认为，原告未按建房协议书中约定在2009年麦收前完工，在支付原告x元建房工程款后，拒绝支付下余7700元建房工程款。
本院认为，原、被告所签订建房协议书为有效协议，双方均应严格履行，原告未按约定将被告房屋的西山墙全部粉刷，街门两侧未粉平，二层增加的一架梁未粉刷完工，违反了双方的约定。
原告在施工中所建房顶出现裂缝，双方协商增加了三架梁，该情形应视为双方签订建房协议书中约定：原告建房时有不当之处，被告应及时提出，原告应及时修理的情形，而不应视为所增加的三架梁在建房协议书约定之外的工程。原告未将二层增加的一架梁粉刷，违反双方的约定，对原告未完成的工程，虽然工程量不大，但被告另找他人完成原告未完工的工程，相对要多支付工钱，综合本案案情，2700元足以支付下余工程量的工资款，对被告所需支付的工钱，理应在建筑工程款中扣除，但被告以此为由拒付下欠原告7700元工程款，理由不足。被告称，支付3600元找他人干完了原告未完工的工程，被告对其主张未提交有效证据，本院不予采信。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百六十二之规定，判决如下：
被告孙某甲于本判决生效之日起五日内支付原告董某某建房工程款5000元。
案件受理费50元，由被告孙某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉书，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审判长孟凡洲
审判员段绍光
审判员王玉柱
二0一0年五月二十日
书记员康利利
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