上诉人（原审被告）益阳市海特房地产开发有限公司，住所地益阳市资阳区X路。
法定代表人肖某某，该公司董事长。
委托代理人李某，该公司总经理，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）陈某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人杨某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），系陈某之夫，代理权限为特别授权。
案由：房屋买卖、委托合同纠纷
上诉人益阳市海特房地产开发有限公司（以下简称海特公司）与被上诉人陈某房屋买卖、委托合同纠纷一案，海特公司不服资阳区人民法院（2008）资民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求依法改判。
经审理查明，2003年10月28日，陈某购买了海特公司位于益阳市资阳区X路北侧资阳学门口农贸大市场一区一层R-1单位摊位，双方签订了商铺(摊位)买卖合同，约定总价款x元，交付日为2004年1月1日，陈某在一月内付清购买款的95％，剩余5％在海特公司协助陈某办理房产、国土两证时付清，海特公司保证凭证齐全，权属清楚，如一方违约，应向另一方支付30％的违约金。同日，双方又签订一份委托合同，约定陈某将该摊位授权给海特公司代租代管，时间自2004年1月1日起共计三年，海特公司一次性向陈某支付约定收益金8335元折抵陈某的购买余款。合同签订后，陈某向海特公司支付了摊位预售定金x元。2003年11月8日，陈某又购买海特公司农贸大市场一区二层H-6单位摊位，双方再次签订了买卖合同与委托合同，约定总价款为x元，海特公司返还约定收益金4408元，陈某支付了摊位款9550元(该款现已退还给陈某)，其他权利义务的约定均与双方第一次所签合同一致。2007年3月10日，海特公司在益阳日报刊登公告，通知各购买人办理相关手续。2007年4月10日，海特公司为学门口农贸市场办理了房屋所有权证。2007年8月16日，海特公司向相关部门申请将产权分割到户。2007年12月20日，海特公司向各购买户出具公开信，承诺在2008年4月将产权分户办理完毕。2008年10月13日，陈某经与海特公司多次协商未果，故诉至法院。
本案在二审审理中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、陈某自愿解除与益阳市海特房地产开发有限公司于2003年10月28日、11月8日所签定的商铺（摊位）买卖和委托合同；
二、益阳市海特房地产开发有限公司退还陈某摊位购买款及补偿款x元；
三、一审案件受理费1194元，二审案件受理费1194元，减半收取597元，合计1791元，由益阳市海特房地产开发有限公司负担。
审判长丁贤
审判员徐光辉
代理审判员黄和平
二００九年三月九日
代理书记员彭艳
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