二手房买卖中，买家看房注意事项

发布日期：2010-08-16 作者：李仁正律师

（作者：上海欧瑞腾律师事务所地产金融部主管李仁正律师文章来源：www.legalabc.com）

看房除了看房屋的位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解这些问题：
1、是否有违章建筑？如果有的话，违章建筑将可能被拆除。
2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。
3、附近是否有明显的噪音？
4、物业管理水平如何？收费多少？小区保安情况如何？
5、水、电、煤气、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用？
6、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题？
7、小区和楼前环境有无重大缺陷、楼的间距、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡？
特别注意：（１）晚上看房：是否安静　　（２）雨天看房：房屋的质量　　（３）从周边配套设施看房：交通、银行、学校、医院、购物等生活配套设施　　（４）从小区内部看房：向邻居和物业公司进行了解

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