房产口头赠与，有效吗？

发布日期：2011-07-13 作者：110网律师

房产口头赠与，有效吗？

【案情介绍】
　　田芳的公婆有3个儿子，田芳的丈夫排行老二，老大已经分家另过，公婆给老大一些钱建房。2000年，田芳结婚时，公婆无钱曾口头允诺将现住的六间房分给他们夫妻三间居住，后来田芳夫妇一直使用这三间房子。事隔三年，老小结婚也要用房，便说田芳夫妇侵占了父母的房产，应退出来，田芳的公婆因偏爱小儿子，又素与田芳不和，也悔不承认将房屋赠与了田芳夫妇，田芳无耐起诉至法院，要求确认其夫妇的房屋所有权。
【法院判决】
　　法院以田芳夫妇对他们居住的三间房的口头赠与不能证实，判决房屋赠与不成立，田芳的公婆仍是那三间房的所有权人，田芳夫妇应尽快搬出，但在未找到房子之间，可暂住于三间房内。
【律师点评】
　　本案关键是房屋赠与是否成立。产权过户登记是房屋赠与的要件。
　　根据合同法规定，赠与合同倾向于实践性合同，其形式可采取口头、书面及其它形式，但根据赠与客体的不同，法律对赠与形式有特别规定的，应当依照法律规定办理，在赠与合同的履行中，赠与人须履行给付赠与物的义务，如果赠与的财产需要办理登记手续，则只有变更产权后，才可视为赠与人履行了给付义务。
本案中，田芳夫妇虽然对那三间房一直使用，居住，但未办理房屋过户手续，又无法证实口头赠与，在公婆反悔时，田芳只能搬出该房屋。
律师提醒，赠与房产应当办理公证。赠与房产办理房屋所有权转移登记手续，在赠与公证书出具之日起两个月内，应当到房地产管理机关办理过户，这样才可免去许多不必要的麻烦。
刊登于合肥晚报

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