北京房产律师全程陪购二手房

发布日期：2011-08-12 作者：张仁藏律师

   近日高女士看中朝阳区某小区的房屋，但是由于是第一次购买二手房，因此对买房程序、法律不熟悉，想找律师进行陪购。最后找到了张仁藏律师，提出要了解买房一些情况，张律师将买房相关流程、按揭贷款需要的资料手续、签订合同应注意的事项等一一告知了高女士。经过咨询后，其对张律师的解答非常满意，决定委托律师进行陪购。以下是张律师陪购的具体情况：
    在办理了陪购手续后，张律师打印了三份标准版的《北京市存量房屋买卖合同》，草拟了一份补充协议，以保障高女士的合法权益不受侵犯。之后，张律师参与了合同签订和谈判工作，将委托人高女士逾期付款的违约责任基本上降到最低，还帮助高女士对卖方的身份进行了核实。
    在购房的过程中，张律师建议买卖双方一同去解押，以此屏蔽卖方挪用购房款导致房屋未按期解押，进而影响过户的情形。但是由于卖方的原因，该建议最终未能采纳，高女士愿意承担该项风险。
   在物业交接的时候，张律师建议对交接前的房屋状况进行拍照（着重对房屋的管道部分），然后打印出来（彩色），由卖方签字确认。这样做的目的，一是为了证明委托人所买房屋是毛坯房，未经过任何装修；二是若在装修过程中发生纠纷，以此可以作为证据使用。在合同谈判中，卖方承诺税费可以打七折，由于无书面约定，张律师建议高女士通过录音的方式进行证据保全。
    按照约定的时间，张律师参与朝阳区建委的网签。张律师提示：一要认真填写《存量房买卖合同信息表》；二要确保合同是从存量房签约系统中打印出来的，并签字确认；三是设置签约密码，并在网签完毕后通过外网对签约状况进行核实；四是需要经过买卖双方一致同意才能撤销网签。最后在张律师的陪购下，高女士满意而归。
   购房原本是一件费心费力又陷阱重重的事情，但是在张律师的陪同下，就可以放心的购买到属于自己的房屋，只需要少量钱就能安心的买一套几百万的房屋，高女士觉得非常的值得。

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