购房陷阱与防范之“图纸防范”

交付的房屋“看上去”与图纸不符，但是购房者却是根据图纸作为依据决定购买房屋的，必然会打乱自己已经设计好的方案，造成不便。最难受的莫过于因为图纸标注不明导致无法追究责任。   防范与对策   买房子离不开看图纸，尤其是购买期望的，在无法考察到房屋的实际情况时，只有从图纸来着手了。请大家不厌其烦把下面的各种图所代表的意义看完：    1、购房过程中可能遇到的几种图纸   一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工再到交房，分别会有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图等多张图纸，每种图纸的功能各不相同。   （1）项目扩初设计图 是最初报批的规划设计图，包括小区总平面布置、容积率和绿化率的确定、层高的确定、平面的确定等内容。   （2）建筑施工图 包括项目的建筑设计图与结构设计图，由建筑设计单位根据规则部门审批同意的方案详细设计，包括各种建筑材料的确定，平立图的详图设计、各细部节点的详图设计等能直接供施工单位使用的等内容。   （3）销售平面图 是比较直观的示意图，一般不标尺寸，但能为购房者提供平面布局、各功能间的划分，哪些内墙可以拆卸、家具配置设计等信息。   （4）墨线图 是根据建筑设计图按比例制定的，除了不标定详细尺寸与材料明细外，与建筑设计图的效果是一样的。   （5）家具配置图 是销售时，为便于购房人了解室内空间配置善，在墨线图基础上添画家具摆设形成的。   2、看图纸时应详细了解的内容   （1）方位   目前预售平面图上很少标明南北向，购房者需要向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而阳台则适合朝南。   （2）房屋在整栋楼中的位置   （3）景观   3、看图的过程中的几点特别注意的事项   1、及时询问   如果发现楼书承诺的内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并向销售商进行询问，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成在房屋外观、布局、质量、设施等方而首先纠纷。   2、不要轻信图纸中的比例   很多平面图并不是按比例来做的，方方正正的户型，到交房时可能会出现这样那样的偏差，厨房、卫生间看上去也大了很多，真正的比例需要通过实在的数据来判断。因此图上的长、宽、高等数据都应该请开发商标注清楚。   3、大胆怀疑家具配置图的效果   4、重要尺寸写进合同   5、避免草图、手画图、示意图   一定要使用正式印制的图纸，按照比例绘制，并标注尺寸，否则很容易出现如实例中当事人无法追究责任的后果。