恋爱期间出资购房的风险防范

 恋爱期间出资购房的风险防范
                作者：麻增伟律师   

随着近年来人们关于爱情和婚姻观念的转变，越来越多的年轻人认为， 只要男女双方真正相爱，有没有结婚，有没有领结婚证，都无所谓，甚至有的男女朋友相恋十几年都未结婚。虽然结婚不结婚是公民的权利，但这种长期没有得到法律确认的恋爱关系状态，将会引发诸多纠纷，男女朋友因争夺恋爱期间所购房屋的所有权而引发的纠纷，就是诸多纠纷中比较常见的一种。为了避免发生此类纠纷的发生，处于恋爱期间的男女朋友购房时，应注意以下要点，规避法律风险：
 
1、签订共同出资购房协议。俗话说，先君子、后小人，由于恋爱关系并非得到法律确认的婚姻关系，不受婚姻法的调整，所以，当男女朋友准备结婚前购房时，最好签署一份共同出资购房协议，将各自出资数额，以及双方占有的比例，以协议的形式确定下来，一旦将来发生纠纷，可以依据协议维护自己的权利。
 
2、共同作为买受人签订房屋买卖协议。共同作为买受人签订房屋买卖协议，并作为贷款人共同办理贷款手续，将来办理房屋产权证时，直接将房屋的所有权人登记为男女双方共有。
 
3、及时办理房屋的更名手续。在购房时，若是以一方个人的名义签订房屋买卖合同，但实际是双方共同出资购买时，在房屋所有权证办理下来后，应及时办理房屋所有权证的更名手续，将房屋所有权证的所有人改为两人共有，避免在双方感情破裂时，因房屋登记在一方名下，而使另一方共同出资人处于不利地位。
 
4、保留好共同出资购房的证据。实际出资，但又不是房屋买卖合同当事人的一方，应注意保留相关出资购房的证据，比如转账凭证、付款收据，特别是直接付给开发商或卖房人钱款的证据，更应当注意保存，一旦将来双方发生纠纷，可以通过确权诉讼，来主张自己应当取得的房产份额。
 
5、明确父母出资的性质。实践中，很多男女朋友在为了结婚而购房时，一方或双方的家长都会提供全部或部分的资金，但对于该资金是借款，还是赠与，可能碍于双方的情面并没有说明，而一旦双方发生纠纷，准备分手时，就会对房屋由谁出资购买，应该归谁所有产生分歧。所以，为了避免纠纷，在父母出资购房时，最好通过书面协议写明，父母出资的性质是借款，还是赠与。若是借款，是借给谁的，若是赠与，是赠与给谁的。不要碍于情面而不做，以至于分手时，闹得不可开交，不能好合好散，更伤感情。