一房二卖的处理

发布日期：2011-10-27 作者：徐卫东律师

【基本案情】
2007年3月张强与王娟夫妇二人协商将登记在张强名下，坐落于某小区1号楼1单元101室的房屋出售。同年5月，张强便和朋友王林达成协议，将房屋以55万元卖出，并且办理了房屋过户登记手续。
同年6月，王娟的朋友刘磊找到张强要求交接房屋并办理产权过户登记手续。原来是在同年5月妻子王娟和刘磊达成房屋买卖协议，约定房价款55万元，分两批交付，至2007年6月10日交清。房款交清后交接房屋，办理产权过户手续。
张强认为刘磊所持协议自己不知情，应属于无效协议。因此刘磊诉至法院，要求张强和王娟履行合同义务。
【律师观点】
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条的规定，对夫妻共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权，应当平等协商，取得一致意见。当夫妻一方对财产作出处理，而他人有理由相信这种处理是夫妻双方的共同意愿时，另一方不得以不同意或者不知道为由，对抗他人在这种处理中获得的权益。张强与王娟夫妻二人均与他人签订房屋买卖合同，买房者均是他们的朋友，都有理由相信，这次卖房是他们夫妻共同意思的表示，因此，双方都不得以自己不知情为由，否认对方卖房合同的效力。两份买卖房屋的合同均合法有效。
根据我国《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让
和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可知，不动产所有权的变动以登记为公示方式。房屋属于不动产，应以登记为公示方式。王林已经支付了房屋价款，房屋所有权也已经过户登记于他的名下，因此房屋的所有权已归王林所有。
刘磊与王娟签订的卖房合同虽然有效，但因为房屋已经过户到王林名下，合同已经无法履行。按照《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此根据具体情况，张强和王娟夫妇应对刘磊承担赔偿损失的违约责任。
【裁判结果】
本案在法官和律师的共同配合下，双方达成调解协议：
被告张强和王娟夫妇于2008年12月30日一次性返还刘磊购房款55万元，并支付自2007年6月10日至2008年12月30日的银行同期贷款利息。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务