住宅质量保证保险十问答

　　1.什么是住宅性能认定？

　　答：住宅性能认定是我国实行的一项旨在提高住宅质量的长期性制度，由适用性能、安全性能、耐久性能、经济性能等五个方面组成。按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》，住宅由低至高分为1A、2A、3A三个性能级别，每个级别都有相应的量化指标，经由专业机构按照规定的评价方法进行综合评价后，分别给出相应的性能级别。通过住宅性能评审，可以客观、公正、全面地反映住宅综合质量，为消费者购买住房提供技术支持，有利于消费者在购房时依据经济能力选择住宅性能。

　　2.住宅质量保证保险对购房者有哪些好处？

　　答：由于住宅产品的复杂性和后验性，有些质量问题只有在使用过程中才能逐渐发现，因此购房者面临着很多无法预知的风险。办理了住宅质量保险，一旦发生房屋质量问题，造成经济损失，购房者就可以及时得到保险公司的经济赔偿。

　　3.开办住宅质量保证保险对住宅开发商有哪些好处？

　　答：住宅质量保证保险可以转嫁住宅开发商的风险，使住宅开发商从长期的保修义务中解脱出来，将风险转移给保险公司。开办住宅质量保证保险，不但使住宅本身的性能得到了各方面专家的检验、评审和认定，而且由于保险公司对住宅质量的担保，大大提升了住宅开发商的市场信用度。

　　4.住宅质量保证保险可承保哪些住宅？

　　答：住宅质量保证保险目前的保险对象主要是经当地或全国住宅性能认定委员会认定的A级住宅。（包括AAAAAA）

　　5.谁来投保住宅质量保证保险？

　　答：住宅质量保证保险的投保人为经当地或全国商品住宅性能认定委员会认定通过的住宅开发商，由他们向保险公司签订保险合同并交纳保险费。

　　6.谁享有向保险公司索赔的权利？

　　答：住宅质量保证保险的被保险人为住宅的权利人。（即：如果房屋已售出，被保险人为购房者，如房屋未售出，则被保险人为开发商）

　　7.住宅质量保证保险的保险期间为多长？

　　答：住宅质量保证保险的保险期间为十年，其中部分保险责任的保险期间为五年。

　　8.被保险人可以获得的最高赔偿金额为多少？

　　答：发生保险责任事故后，被保险人可获得的最高赔偿金额为保险单载明的保险金额。住宅质量保证保险的保险金额是按如下方式确定的：

　　已售出的住宅：保险金额为实际销售额。

　　未售出的住宅：保险金额为该住宅的建筑面积与预计单位面积售价的乘积。

　　9.如何计算住宅质量保证保险的保险费？

　　答：住宅质量保证保险的保险费由投保人（即开发商）在投保时一次性交纳。

　　应交的保险费＝保险金额X保险费率。（住宅质量保证保险的基本费率为0.5%）

　　10.已经入住的房子是否还能投保？

　　答：不能。因为住宅性能认定是必须从房屋开发的初始阶段就开始的，已经入住的房子无法进行住宅性能认定，因此不具备投保的条件。