非独家委托出售时居间人对买受人的违约金请求权能否成立 房产、物业纠纷司法案例裁判要点27（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
发布日期：2012-01-15 作者：江苏容睿律师事务所律师
----上海甲房地产经纪有限公司诉刘某、张某居间合同纠纷案
关键词：
非独家委托出售 其他途径购房 违约金
【裁判要点】
许多中介公司在向委托人（买受人）推荐房源时都约定“如果委托人在一定期限内未通过其购买所涉房屋，应承担相当于居间报酬的违约金责任”。由于此项条款多由居间人为重复使用而预先拟定，往往对委托人进行较大限制，故不宜简单地按照双方的约定机械判断，而应当根据合同目的，按照诚实信用原则，结合居间人已经提供的信息之程度及买受人对该信息之利用 程度、买受人通过其他途径购买房屋是否有合理的依据。买受人是否有不支付居间报酬的恶意等因素综合判断。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—房地产卷》，主编刘言浩，中国法制出版社，2011年7月第1版
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