拆迁人将协议中约定的产权调换房转让给他人应当如何处理

   拆迁人和被拆迁人签订了拆迁安置协议，但是拆迁人却擅自将协议中约定的产权调换房转让给他人。面对这种情况，被拆迁人能否主张优先取得该安置房？拆迁人和第三人之间的买卖合同是否有效？孔民律师接下来通过案例进行阐述。 【案情经过】
    肖某系北京市通道南街125号的居民，2007年6月，因其所在的街道拆迁，肖某与开发商华城房地产开发公司经协商，签订了拆迁安置协议，约定：华城房地产开发公司为肖某提供位于本市花园小区35号楼2单元501室的三居室产权调换房一套；过渡期限为2年。协议签订后，肖某在规定的期限内将房屋腾出并搬至华城房地产开发公司为其提供的周转房中过度。2008年7月，肖某发现华城房地产开发公司将为其建设的房屋出售给段某，即找该公司进行交涉。该公司称其并没有将该房屋出售给段某，其出售给段某的是与肖某房屋建筑格局相同的36号楼2单元501室。后肖某经调查发现，华城房地产公司出售给段某的房屋就是其与该公司当初在协议中约定的房屋，遂将该公司诉至法院，要求该公司履行在协议中的约定。
【审判结果】
    法院经过审理认为：原告和被告之间签订的房屋拆迁协议合法有效，被告应当履行协议约定，向原告交付协议房屋，其与段某签订的房屋买卖协议侵犯了肖某的合法权益，属于无效的协议。故判决华城房地产开发公司与段某签订的房屋买卖协议部分无效，即本市花园小区35号楼2单元501室出售给段某的协议内容无效，华城房地产开发公司按照协议约定待房屋建好后，将本市花园小区35号楼2单元501市交给肖某居住。
【律师说法】
    本案的拆迁人和被拆迁人所订立的拆迁协议所涉及的房屋是用来安置和补偿被拆迁人的特殊用房。拆迁人华城房地产开发公司在未取得被拆迁人肖某同意的情况下，即将本该属于肖某的房屋出售给段某，既违反了自己在拆迁协议中的约定，侵犯了肖某的合法权益，也违背了民法关于民事活动的诚信原则。另外，根据《民法通则》的有关规定，协议的一方将协议所约定的权利和义务转让给第三人的，应当取得协议另一方的同意。本案中，作为拆迁人的华城房地产开发公司在将其与被拆迁人肖某的拆迁协议中的本应该属于肖某所有的安置房屋，在未经肖某同意的情况相爱，私自转让给他人，违反了《民法通则》的上述规定，故肖某主张华城房地产开发公司按协议约定对其进行安置的要求合理、合法，法院应当予以支持。