夫妻双方婚后出资（包括贷款）、婚后取得房产证的房屋如何分割？
发布日期：2012-08-23 作者：潘熙律师
婚后用共同财产买的房子不论是登记在夫妻两个人谁的名下，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。
明确了房子是共同财产，具体分割时还有明确房子的市场价值。离婚房产分割，要按市场价值而不是原先购买时的合同价格来分割的。
市场价格的确定，如果夫妻双方能够协商为最佳，省去不必要的麻烦；如果双方关于房价的认识差距较大，法院可能会组织双方调解，劝解夫妻双方各让一步，不要再启用房屋评估程序，以避免增加评估费用的开支。如果调解未果，会告之原告提交房产价格评估申请书，并预交评估费用，转交相关评估机构进行评估。
对于房产价格最终确定后，如果房产有贷款，还要明确房子整体价格和欠银行贷款的数额。房产价格减去剩余银行贷款本金后的金额，才能算是房产的实有价值。其余贷款由取得房屋一方急需偿还，取得房屋一方还应按房产的实有价值向没有取得房屋一方支付一半的折价补偿款。
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