亲戚的房屋想要过户给我,请问房屋必须满足什么条件
发布日期:2012-10-17 作者:蒋艳超律师
您 好!二手房交易所要过户的房子必须具有房产证,如果存在产权共有人,必段取得共有人同意。您的这种情况下,可以根据实际需要选择赠与过户或买卖过户。房屋赠与过户时,要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同,并经过公证机关公证,然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理 过户手续即可。需要的资料有:房产证、身份证、共有人同意赠与过户的证明。赠与涉及的税费主要有:1、契税:评估额的3%;2、交易费:6元/平米;3、 登记费:80元;4、评估费:评估额的0.5%;5、公证费:评估额的2%。买卖过户时,双方需要签订买卖契约,过户时需要协带身份证原件,房产证原件,结婚证等到房地产交易管理中心办理过户手续。买卖过户所涉及的税费有: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房 收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。在不清楚的情况下,您也登录本网中介代理频道委托中介代办过户手续。
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