夫妻房产归属（最终稿）

发布日期：2012-10-30 作者：徐涛律师

近来因为婚姻房产，出现了很多问题，以下是我的总结
婚姻的房产的归属
一、婚前购买
1）  条件：婚前个人购买，房产证登记在自己名下的。
结果：属婚前财产，归个人所有。
2）  条件：婚前个人购买，房产证登记在对方名下的。
结果：可以认为附条件赠与。
3）  条件：婚前个人父母购买，房产证登记在自己名下的。
结果：属婚前财产，归个人所有。
4）  条件：婚前个人父母购买，房产证登记在双方名下的。
结果：房子归个人所有。
5）条件：婚前个人购买，房产证登记在双方名下的。
结果：房子归个人所有。
6）条件：婚前双方购买，房产证登记在双方名下的。
结果：按份共有
7）条件：婚前双方购买，房产证登记在一方名下的。
结果：可以认为附条件赠与。
8）条件：婚前男方父母出的首付,房产证是丈夫名字,且在结婚登记前拿到的房产证.婚后夫妻双方共同还贷。
结果：一、男方父母的首付行为应认定为对男方的赠予（有约定的除外）。
二、男方虽然在婚前取得房产证，已获得该房产的所有权
三、婚后的共同还贷行为。
综上述，如离婚后法院将依据《婚姻法》及相关司法解释作如下判决：
如当初房子总价值为60万元，男方的父母首付款为20万元，剩余40万元是你与男方婚后共同偿还，那么所卖房子归男方所有，女方只有自己付的那一部分的债权，
二、婚后购买
结婚证的领取日是个关健点，在此后购买的房产，无论房产证登记在谁的名下，都是夫妻共同财产。

【本人领悟】:
婚姻房产有N多情况，但是有一个原则，那就是看房子是用婚姻房产婚姻房产，还是用共同财产买的，若是婚姻房产买的，就是个人财产; 若是共同财产买的, 就是共同财产

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