司考物权法名师讲义：抵押权的设立

司考物权法名师讲义：抵押权的设立。抵押权的设立是司法考试民法中的必考点，且考试内容比较集中，下面就让我们一起来复习一下抵押权的设立，为2013年顺利通过司法考试而努力吧。

（一）抵押合同

抵押合同必须以书面要式行为订立。注意所有的担保合同均要求书面要式，即除抵押合同外，质押合同、保证合同和定金合同也都是书面要式合同。

（二）流质禁止条款

当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满低押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

注意流质禁止条款也适用于质押合同。

（三）登记

1、登记作为生效要件，不登记抵押权不成立

以建筑物或者土地使用权等不动产进行担保的，抵押权从登记时设立。但是需要注意的是，不登记只是抵押权不成立，不影响抵押合同的法律效力，抵押合同从成立时生效。具体包括：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（4）正在建造的建筑物。

2、登记作为对抗要件

以动产进行抵押的均自抵押合同生效时设立，未登记只是不得对抗善意第三人。具体包括：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（3）交通运输工具；（47）其他法律、行政法规未禁止抵押的动产。

3、登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合同的约定不一致的以登记为准。