商用房的拆迁维权之路

发布日期：2012-12-26 作者：110网律师

商用房的拆迁维权之路
【案情简介】
张先生在安徽省蚌埠市龙子湖区拥有房产一处，该房屋是原来由黄先生从法院拍卖中竞拍取得，在未完成产权过户的情形下通过拍卖公司张先生成为了房屋的竞拍人，后张先生将这一房屋用于酒店经营。酒店从2008年9月份开始营业，生意一直特别红火，每天来光顾的人多不胜数，看着一天一天鼓起来的腰包，张先生乐得合不拢嘴。孰知，好景不长，2010年蚌埠市政府为进行城市规划建设和旧城改造项目，决定对该地区棚户区规划范围内的国有土地上的房屋进行拆迁，张先生的酒店就在拆迁的范围之内。拆迁人在该区域实施的具体拆迁过程中对张先生的人身和财产造成了极大的损害，致使其正常经营的酒店被迫停产停业，张先生因此而受到的日常经济损失暂且不说，拆迁人给予张先生的拆迁补偿款也远远低于正常的市场评估价格，张先生为讨说法四处奔波而终无所化，身心俱疲的张先生心有不甘，于是来到了北京圣运律师事务所找到了王优银律师、杨波律师，委托两位律师为其维权。
通过与委托人张先生的深入沟通交流，在了解到了张先生的遭遇之后，两位律师毅然决定连夜制定维权方案，抓住维权时机，尽全力为委托人争得应得利益。
【办案掠影】
办案第一辑：发出法律建议书，成功阻止强拆
在了解了张先生的情况后，基于张先生提供的证据证明，根据我国《土地管理法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定，两位律师连夜商讨、起草了一份法律建议书，希望有关政府本着和谐拆迁的理念，以“和”为贵，力争双方通过和解达成一致，这样既维护了政府的社会形象，又有效解决了张先生的实际问题，取得双赢，而这也是委托人张先生最想看到的结果。同时本着委托人利益最大化的理念，为避免张先生的财产损失进一步扩大化，两位律师还向公安局申请了财产保护。两位律师的这些做法成功地打消了拆迁人对张先生酒店进行强拆的念头。
办案第二辑：政府信息公开，发现违法之处
为了更加清晰的了解政府拆迁的整个过程，以便全方位为委托人维权，在和解无果的情况下，两位律师雷厉风行，迅速向蚌埠市发展与改革委员会、市国土资源局、市住房与建设委员会等相关政府单位发出了政府信息公开申请，以求全面了解政府拆迁所颁布和依据的相关文件，因为这些文件的内容与张先生的权益密切相关。在规定的期间内，蚌埠市城乡建设委员会、市国土资源局、市发展和改革委员会对张先生的申请作出了回复。而两位律师从中却惊讶的发现，拆迁人仅是通过项目备案的方式就取得了房屋拆迁许可证，这明显存在不合法之处。
办案第三辑：多番周转、斡旋，维权终得成功
发现了有关政府这一做法的违法之处，两位律师立即展开攻势，以不服蚌埠市发展改革委员会作出的《关于准予蚌埠市乐业地产有限公司东方新天地房地产项目备案的通知》（蚌发改投资【2010】251号）向安徽省发展和改革委员会提起了行政复议申请，复议结果果然不出两位律师所料，安徽省发展改革委员会认为其下属单位蚌埠市发展改革委员会的这一具体行政行为合法，不存在违法之处。案件遇到的重重阻力并没有停止两位律师维权的脚步，两位律师再次出击，以蚌埠市发展改革委员会为被告向蚌埠市蚌山区人民法院提起了行政诉讼，案件于2011年11月22日开庭，在庭审过程中，两位律师运用自己专业的法律知识、多年的办案经验、高超的法律技巧将被告提出的理由一一驳倒。在庭审结束后，拆迁人妄图以张先生当初取得房屋的拍卖程序不当来撤销张先生的房产证。遇到此情形，张先生立即慌了，但是两位律师依旧沉着应战，并指导张先生坚定维权，最终有关部门也没将张先生的房产证撤销。此事之后，通过在两位律师的多番努力之下，张先生最终同拆迁人达成了拆迁补偿协议，取得了让其满意的拆迁补偿款。
【律师说法】
根据《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》中指出，必须慎用强制手段，凡是补偿安置不到位或具体行政行为虽然合法但确有明显不合理及不宜执行情形的，不得作出准予执行裁定，这一通知无疑对被拆迁人的权益起到了有效的保护作用。本案中的拆迁人在拆迁程序中确实存在有不合法之处，但是作为被拆迁人张先生在其房屋的取得程序存有不当的情形之下，在两位资深拆迁律师的一步一步引导、帮助下最终获得了合理的拆迁补偿款。实际生活中，被拆迁人在拆迁过程中遇到的问题是形形色色的，专业的拆迁律师可以凭借自己多年的办案经验，为被拆迁人赢得更多的维权成功筹码。同时拆迁律师更能审时度势，明白拆迁中涉及到的方方面面的利益，做到适可而止，实现委托人利益最大化。
胜诉动态
商用房的拆迁补偿款终被提高
由本所王优银律师、杨波律师代理的安徽省蚌埠市龙子湖区张先生征地拆迁纠纷一案，经过两位律师的多番努力、多次斡旋，委托人张先生在两位律师的专业指导、帮助之下最终拿到比原先高出25%的拆迁补偿款，案件终得完胜。

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