抵押给银行的房子还可以卖吗
发布日期:2013-02-26 作者:张静律师
律师解答:正在银行抵押的房产如要出售,可通过两个途径解决:第一种情况,在抵押银行及房管交易部门同意的前提下,通过转按的方法进行操作。所谓转按,即指在银行及房管交易部门的同意下,原产权人可以在不涂销抵押登记的前提,将产权过户给买方,并由买方承担供楼款,此方法操作简单,时间与二手楼按揭所花费的时间差不多,按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时,房管部门按房产交易的正常费用收取,不加收任何费用。
第二种情况,如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户,那么产权人只有通过提前还清贷款,赎出《房地产证》后,再到房管部门办理涂销抵押登记手续,然后再办理交易手续。
如果产权人没有资金提前还贷,但又想进行房产交易,可委托给按揭代理公司办理。目前广州有按揭代理公司提供为客户垫资赎契的服务,只是中间要收取一定的担保费。此方法操作较为复杂,时间也比较长。
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