租赁房屋时应当注意的问题

发布日期：2013-04-25 作者：屈增辉律师

近几年以来，转租、转让成了一部分人发财的工具，更甚者房东也参与转让，收取转让费。这已经是一种趋势，而对于转让费的收取法律没有规定。鉴于此，本律师就租房中易出现的问题做一总结，并提出见解。
一、        容易出现的问题
租房过程中，一般的有以下几个问题最易发生：
1、             转让费
2、             转让没几天房东要收房子
3、             转让不久，房屋被征收
4、             租赁中，房屋被征收，房东拒赔
5、             房东无故要收回房屋
6、             房东无故上涨房租、水电费用
二、出现如上问题应如何应对
我们国家《合同法》专门将《租赁合同》作为一章内容专列。里面对于租赁合同的签订、解除、租赁物的转租等等都进行了规范，但恰恰对于上述的6个问题没有更详尽的解释。其实，上述问题的出现，是因为房屋所有权是绝对权力造成的。关键是如何解决？
从近几年的司法实践来看，合同方面我国越来越尊重意思自治原则，所以只要在租赁合同中将上述问题约定清楚，自然不会出现纠纷。下面我就提供一个范本：


房屋租赁合同
                        签定时间：
                                  签订地点：
甲方（出租方）：姓名、住址、身份证号码、联系电话
乙方（承租方）：  姓名、住址、身份证号码、联系电话
根据《中华人民共和国合同法》、《拉萨市房屋租赁暂行管理办法》，为明确甲乙双方的权利义务，合同双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同，以资共同遵守。
   一、甲方将位于                       租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权，房屋产权证号                 。甲方承诺：该房屋产权明确，不存在抵押、共有、安全、违章建筑等情况。
   二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
   三、甲方为乙方提供的房间内有：                         。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
   四、租赁期     年，自公历    年月     日起至     年   月      日止。
   五、租金以以下第（    ）的办法记取：
1、按年缴纳：一年      。
2、按月缴纳：每月      。
六、水电费按日常实际使用数(计量)收费，水每度   元，电每度元。
   七、甲方的权利义务
(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用。
(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
   八、在本合同期满后，乙方有优先续租权，租金按市场同类定价。
九、特别约定
1、关于转让：甲方承诺，完全无条件同意乙方对所租赁房屋进行转租或转让，转让费用应通知甲方知晓。
2、关于征收选择以下第（）种方式处理：
a、若遇国家征收或拆迁时，甲方无条件收回房屋（包括乙方的添附），不另对乙方进行补偿；
b、若遇国家征收或拆迁时，甲方可以收回房屋，但应当对乙方对房屋进行的添附进行补偿（包含但不限于装修）。
3、关于租金、水电费的上涨：租金应当在   年内不上涨，   年后，每年按照元房租的5%上涨，水电费若国家有关部门调价则上涨。
4、关于房子的改建和装修：在乙方不更改房屋主体结构的前提下，甲方无条件同意，否则需书面征得甲方同意。
十、甲方随时有权收回房屋，但应补偿乙方的损失或向乙方支付违约金     元。
   十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
   十二、其他未约定事宜可双方协商解决，协商不成的可以向合同签订地法院起诉。

　　　　甲方：                         乙方：

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