房地产的特征:
发布日期:2013-05-02 作者:蒋艳超律师
l 位置的固定性:土地是自然生成物,其位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的,由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的,这使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。
l 地域的差别性:房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相同住宅,或者同一栋楼的同一层中的房屋价值也会有所不同。体现在销售上,就是常见的“一房一价”。
l 高值耐久性:建筑在土地上的建筑物,一般使用期限都很长,往往是既十年甚至上百年,其作为消费品价值也比较昂贵。
l 保值增值性:在国家政治、经济形式稳定的情况下,房地产价格呈不断上升的趋势,也就是说房地产具有保值和增值的性质。这主要十由于城市土地的性质决定的,土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。人们对土地需求的不断增加,使房地产产品价格呈上升趋势。
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