北京市房产赠与过户的程序

发布日期：2013-05-08 作者：110网律师

房产赠与属于房地产交易的一种形式。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和缴纳税费凭证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
二、办理赠与公证。
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
三、办理房屋所有权转移登记手续。
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　1、房屋赠与申请表;
　　2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
　　3、房屋户型平面图;
　　4、房屋赠与公证书;
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
　　6、相关税费缴税凭证
四、百度知道 > 生活 > 购房置业 房产赠与需要缴纳哪些税费？
1、关于契税
首次购买90平米以下的普通住宅房屋，契税税率为1%
首次购买90-140平米的普通住宅房屋，契税税率为1.5%
首次购买140平米以上的普通住宅房屋，契税税率为3%
2、关于个人所得税
根据京财税[2009]1382号文件规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税，除此情形外，需要缴纳个人所得税。
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
    （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
    （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
3、关于营业税
      根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则第五条规定：
      单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人视同销售,需要缴纳营业税.
   已满五年的普通住房，免征营业税
   已满五年的非普通住房，可凭购房凭证，交差额的5.5%
   所有不满五年的普通住房和非普通住房，按照全额的5.5%交营业税。
五、将公有住房赠与子女，是否需缴纳契税？
《国家税务总局关于经法院调解的房屋权属转移征收契税的批复》（国税函[2008]718号）规定：“居民个人根据国家房改政策购买的公有住房，并取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，属于契税法规规定的赠与行为，应依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其有关规定征收契税。”

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