购买二手房时，应注意哪些事项？

二手房买卖合同的签订中，可以从以下几个方面进行留意，以免受骗：
1 出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。
如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易；如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。
2 要注意出卖人的身份。
核对出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明；要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易；有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
3 应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。
买卖合同的签订，还会涉及到格式合同。因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。