军人离婚时经济适用房如何分割?

发布日期：2013-05-16 作者：110网律师

军人根据政策的规定，满足条件的也享有申请经济适用房的权利。可是在离婚时，军人获得的经济适用房如何分割，和普通人离婚经济适用房分割会不会因为身份的特殊而有所不同?军人离婚时经常适用房如何分割?如何补偿?
　　一、军人经济适用房如何分割，是不是只能归军人一方?
　　军人经济适用房是军队在住房制度改革时对军人的优待措施之一。因此，在军人离婚时，很多人会认为军人申请的经济适用房应归军人一方所有。这种理解是错误的。军人经济适用房如何分割同普通的经济适用房分割并无多大的区别。因此，确定军人离婚经济适用房如何分割需要解决的就是离婚房产归谁的问题。如果经济适用房是婚前购买，属于军人一方个人婚前财产的，在双方没有协议的情况下，离婚经济适用房按照婚姻法及其司法解释的规定属于军人一方;如果军人购买的经济适用房属于夫妻共同财产，则在分割的时候按照夫妻冲突财产分割的原则进行分割，即参照照顾抚养子女一方、照顾无过错方、同等条件下照顾女方的原则对经济适用房进行分割。
　　二、哪些情况下军人经济适用房归军人一方所有?哪些情况下，军人经济适用房归夫妻双方共同所有?
　　根据婚姻法及其司法解释的规定，离婚夫妻房产分割，首先按照双方的协议分割。双方没有协议的，则按照法律的规定进行分割。
　　1、军人一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归军人所有，离婚经济适用房不进行分割;
　　2、军人一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;
　　3、军人一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为军人一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;
　　4、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。
　　在确定经济适用房的归属后，接下来需要解决的就是军人离婚经济适用房的补偿问题了。
　　三、军人离婚经济适用房如何分割，如何补偿?
　　确定军人离婚，经济适用房如何分割，首先需要考虑军人购买的经济适用房的政策规定。如普通公众购买的经济适用房在分割时需要考虑满不满5年的要求，满5年与不满5年是有很大区别的。在对军人购买经济适用房政策不了解的情况下，笔者无法解答军人离婚经济适用房如何分配的问题。但是，笔者还有有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
离婚律师提醒：军人离婚经济适用房如何分割需要具体情况具体分析，在军人购买经济适用房条件的文件难以得到的情况下，最好咨询律师。在律师的帮助下，取得军人购买的经济适用房的相关文件，然后根据文件的规定确定补偿标准。

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