上海市房地产权证书加载密码常见问题

发布日期：2013-06-06 作者：李仁正律师

一、房地产权证如何加载密码？
2006年9月1日以后办理的房地产权证，且房地产权利人为自然人的，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码，初始密码由任意六位阿拉伯数字组成。权利人在领取房地产权证的同时，还会收到初始密码的凭证。
2006年9月1日以前办理的房地产权证，权利人可凭本人身份证明原件、房地产权证原件至房屋所在地的房地产交易中心办理加载密码手续。

二、哪些房地产权证可以加载密码？
可加载密码的对象限于土地使用权、房屋所有权登记且房地产权利人为自然人的房地产权证。本市房地产权证有新版和旧版之分，其中旧版房地产权证（包括房产总登记时颁发的房屋所有权证）无需换领成新版房地产权证即可加载密码。

三、房地产权证是否必须加载密码，权证加密要收费吗？
2006年9月1日以前办理的房地产权证，是否加载密码由房地产权利人自主决定，并由权利人自愿向房屋所在地的房地产交易中心提出申请。房地产权证加密不向权利人收取任何费用。

四、是否只有房地产权利人本人才可以加载密码？
原则上须由房地产权利人本人亲自到房地产交易中心申请加载密码。权利人委托他人申请加载密码的，应当提交有关委托书的公证文书。

五、房地产为单个权利人所有或为多个权利人共有的，加载密码有什么不同吗？
如房地产为单个权利人所有，每本房地产权证加载一个密码；如房地产为多个权利人共有，根据权利人的意愿，可按共有人的人数，每人加载一个密码，也可以按每证加载一个密码。

六、加载的密码可以修改吗？
可以。权利人需要更改密码的，可到房屋所在地的房地产交易中心或房地产交易中心开通的网站上办理，正确输入原来的密码后即可变更。

七、密码忘记了怎么办？
加载密码后，权利人应妥善保管密码。权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可以向房屋所在地的房地产交易中心提出书面申请，并提供身份证明（原件）和房地产权证（原件），房地产交易中心将在十五日内办结。届时申请人凭身份证明（原件）和《密码挂失补办回执》，到房屋所在地的房地产交易中心办理有关手续。

八、办理房地产交易登记时，密码输错了怎么办？
房地产权证加载密码的，房地产权利人在办理交易登记手续时，应当输入密码，密码正确方可受理。如连续三次输入密码错误，该密码即失效，同时相应的交易登记手续不予受理，权利人应按 “密码挂失补办”的程序重新加载密码。

九、什么时间可以办理房地产权证加载密码？
区县房地产交易中心周一至周日（国定假日除外）都为权利人提供房地产权证加载密码的服务。

十、房地产权证加载密码有什么作用？
我国实行房地产权属登记发证制度。如果房地产权证加载过密码，房地产交易登记时，房地产权利人正确输入密码后方可受理，这样可以有效杜绝因伪造身份证（或冒充房地产权利人）或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象，起到进一步保障房地产交易安全的作用。

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