房产纠纷：首付后房产被查封

买卖房屋最怕什么？不怕房价买高了，不怕板块选错了，最怕钱给了，房没了。
    去年年底，某中介门店有笔二手房交易很“让人崩溃”。交易房源位于闵行区，总价约100万元。卖家是外地人，买家是上海人，当时买家看中房屋后，经过产调，发现该房屋有一笔20万元的持证抵押贷款，还有一笔20万元的私人借款抵押，经过双方协商，首付40万元没有直接给予卖家，而是 “消灭”两笔抵押，然后买卖合同顺利进入闵行区交易中心审核。
    没想到，审核期间，该房屋却被法院查封，原因是卖家之前信用卡透支3万元，拒不还款，后被告上法庭，由于卖家并无其他资产，导致法院宣布查封该房。
    买家表示， 40万元首付注销两笔抵押后，卖家无力返还首付，万幸的是，经过协商，买家垫付3万元，替卖家还完信用卡，解除查封，之后才顺利交易。“幸亏只是3万元，如果数额较大的话，后果没法想象。”
    《中华人民共和国物权法》规定： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从房屋进入交易中心审核到登记这段时期，对买家来说，这段时期可谓 “真空期”。 律师提示，购房者在这段 “真空期”遇到的此类问题在执行层面 “暂时无法避免”。因为产调是在交易之前，审核期间再发生产权瑕疵，无法避免。“还碰到过买卖合同签署后，卖家因个人问题牵涉到刑事问题，交易房屋也出现类似的查封情况。”
        实践操作当中，想要在买房前全面了解卖家资信，不大可能，目前国内的征信系统主要提供房贷方面的资料，但卖家是否牵涉债务、官司等，买家很难获知，也就无法避开风险。最好的解决办法是，交易时选择第三方资金监管方式，交易中心、公证处、律所等都可提供此类服务，将买房资金交由第三方保管，等过户后再转给卖家，这样的服务一直都有，只是普通市民了解的不多。