房屋买卖，在办理过户过程中出卖人死亡是否主张继承人协助办理？
发布日期：2013-10-21 作者：110网律师
在未能办理产权登记前，张某去世，张某有一儿子张小某。
李某要求张小某协助办理产权登记，鉴于当前的房价飙涨，张小某想继承该房屋，遂张小某以房屋所有权的转移以登记为条件，同时法律没有明确规定，继承人有协助义务。
以上案例情况，该如何处理？
首先，张某与李某之间的《房屋买卖合同》合法有效，同时张某也部门履行了合同，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”张某还要继续履行合同。
第二，张小某作为张某的合法继承人，按照《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，上述房屋的物权自张某死亡时发生转移，即其所有权转移至其合法继承人张小某。
最后，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限。所以，作为房屋买受人的李某有权要求被告履行依据《房屋买卖合同》产生的债务，实际交付房屋所有权，即办理房屋所有权转移登记手续。
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