破产企业抵押并出售房屋，承租人主张优先购买权

发布日期：2013-12-07 作者：110网律师

破产企业抵押并出售房屋，承租人主张优先购买权
【案情】某县糖酒经营站成立于1979年，原属该县糖酒公司大集体。1990 年10月18日经工商部门登记为企业法人。糖酒经营站从成立之日起，一直在使用该县某镇南正街33号房屋作为其经营场地。该镇南正街33号房屋原系该县房管所的直管公房，1998年7月糖酒公司取得该房屋所有权，办理了房屋产权登记，面积为413. 3平方米。1999年4月，糖酒公司因欠款将该房屋抵押给某房地产公司。在该县旧城改造中需要拆除该处房屋，糖酒公司和房地产公司于〗999年11月3日向该县县城建设改造领导组提出对该房屋自拆联建的申请，同月8日，糖酒公司和房地产公司签订了一份“自拆联建合同书”，并经糖酒公司主管部门县酒类管理局回复同意联建。2000年6月5日，该县县城建设改造领导组以江建改[2000] 01号文批复同意房地产公司、糖酒公司在县城南街33号实行自拆联建。2000年7月7日，糖酒公司与房地产公司又签订一份“关于糖司南正街33号房屋自拆联建协议书”，约定：由双方共同组成拆迁领导组，双方共同实施拆迁；房地产公司体谅糖酒公司实施企业改制工作的艰难，愿意在“自拆联建”所产生的利润中提前支付人民币60万元给糖酒公司用于企业改制，其中抽出4万元用于拆迁包干费用；房地产公司向糖酒公司保证提供三间门市，但价格随行就市。2000年8月19日，县建设环保局向糖酒公司发放了 “建设用地规划许可证”。房地产公司于2000年10月付淸了该笔利润款项。
2000年11月10日，县人民法院裁定，宣告县糖酒公司破产还债，并成立破产清算组。
糖酒经营站以糖酒公司将南正街33号房屋转卖给房地产公司为由向县人民法院提起诉讼，请求保护其优先购买权。
【审判】
二审审理过程中，糖酒公司破产清算组向法院提交了 “建设施工许可证”、‘‘建设用地批准书”以及县人民政府江府函[2001] 41号批复。建设施工许可证上的建设单位为糖酒公司和房地产公司，县人民政府的江府函41号
文批复“同意原县糖酒公司将与某房地产公司约定的分配联建开发收益用于县糖酒公司安置职工和缴纳退休职工养老保险费。此项工作由县糖酒公司破产清算组负责实施。”南正街33号房屋现已拆除。

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