赠与房屋的合同签订后未过户，赠与人行使撤销权得以支持

发布日期：2013-12-08 作者：110网律师

赠与房屋的合同签订后未过户，赠与人行使撤销权得以支持【案情】王先生于2004年10月3日将自己的一套房屋赠与其侄子王鹏，并签订了正式的赠与合同。不久，王先生的侄子王鹏就搬进去入住了。因为王先生工作较忙，所以一直没有时间去房管局办理过户手续。后来，因为一些小事情和侄子产生了摩擦，王先生很后悔赠与房屋的事情，于是找到王鹏商量搬出。王鹏说：王先生已经与自己签订了合同，而且自己也已经搬进去住了，这房子已经是自己的，王先生没有理由再要回去了。
2005年6月7 日，王先生诉至法院，要求侄子王鹏返回其占用的房屋。
【审判】
法院经审理后认为，王先生和其侄子签订的房屋赠与合同是双方真实意思表示，已经成立。但根据赠与合同的特殊性，该合同成立但没有生效。判决王先生的侄子王鹏于判决生效后1个月内腾出该房屋。
【评析I
本案在法律上主要是涉及到两个问题，一是王先生和其侄子签订的赠与合同是否生效；二是王先生是否能够撤销已经做出的赠与行为。
首先，王先生和其侄子签订的赠与合同成立但没有生效。
从《合同法》有关规定来看，赠与合同从其签订之日起生效（除附条件、附期限的赠与合同）。这区别于以往赠与合同自赠与财产权利转移之日起生效的传统观点。我国《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最髙人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十八条中规定：“赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。”同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……。”
就本案而言，王先生将房屋赠与其侄子王鹏的行为虽然真实，但由于没有进行公证也没有办理过户登记，因此，赠与合同虽然成立但没有生效。
其次，王先生可以撤销巳经做出的赠与行为。
我国《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”这属于赠与合同中对赠与人的任意撤销权。根据《合同法》第五十六条规定，撤销权人行使合同撤销权后，被撤销的合同自始没有法律约束力，处于无效状态。需要注意的是，合同被撤销后并不是不产生任何法律后果。根据《合同法》第五十八条规定，合同被撤销后，当事人也要承担返还财产、折价补偿、赔偿损失的民事责任。这也是合同被确认无效或者合同被撤销后的共同处理原则。
就本案而言，由于王先生将其房屋赠与其侄子王鹏的行为并不具有社会公益性质且没有办理公证，因此王先生可以有权行使撤销权。法院判决其侄子王鹏返还房屋是正确的。
另外，这里还要注意的是撤销权的时效为1年，即从知道撤销原因之曰起 1年内行使，过了时效就丧失撤销权了。

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