接受赠与房屋只逬行公证，没有入住没有过户被判无效

发布日期：2013-12-08 作者：110网律师

接受赠与房屋只逬行公证，没有入住没有过户被判无效【案情】李先生与其妻的拥有的房子坐落于北京市某区57号院内（以下简称57号院内），共有北房4间、东房3间、西房1间。期间，承租人邹先生在承租期间建南房1间，因拖欠租金，邹先生以折抵租金的形式将南房折给李先生夫妇。1996年7月15日，有关部门将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间及南房1间的产权登记在李先生的名下。1996年7月16日，经公证处公证，李先生与其妻自愿将南房1间赠与其女（以下简称原告）。但原告并没有实际占有使用该房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。 1997年4月，李先生之妻病故。1997年7月14日，李先生将57号院内的北房4间、东房3间、西房1间、南房1间赠与其孙女，经公证处公证并办理了产权过户手续。2002年，李先生的其他子女起诉，要求依法继承母亲的遗产。
2002年8月，法院依法对李先生与其妻的共有财产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，理由是原告未能提供南房系李先生夫妻共同财产的证据。
原告诉称：南房1间系父母赠与给我的，长期被父亲和哥哥占用，故诉至法院，要求父亲和哥哥将该房返还。
被告李先生辩称：1997年，我已将该房赠与我孙女，故不同意原告的诉讼请求。
被告李先生之子辩称：1996年，我父母将南房赠与原告，但原告未依法办理相应的过户手续。1997年，我父亲将南房赠与我女儿，且依法公证并办理了过户手续。我认为后一个赠与和公证的效力大于前一个赠与和公证的效力。故不同意原告的诉讼请求。
【审判】
法院审理后认为：57号院内的南房一间虽登记在李先生的名下，但系李先生与其妻婚姻存续期间的共同财产。1996年，李先生夫妇自愿将南房赠与原告，原告也表示接受赠与并办理了公证，何原告未依法办理产权过户手续，也没冇实际占有、使用该房，故该赠与合同无效。1997年，李先生之妻病故后，李先生将57号院内的全部房屋包括南房一间赠与其孙女，但李先生之妻病故后，因家庭成员未对57号院内的南房一间析产继承，该南房1间仍处于共有状态，李先生自行处分共有财产的行为系部分有效部分无效的民事行为。
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原告要求确认该南房1间属自己所有的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条之规定，判决驳回原告的诉讼请求。
【评析】
本案涉及到两份赠与合同的效力认定问题。
笔者认为，李先生夫妇将南房赠与原告的行为是合法有效的，但由于原告没有实际使用房屋，也没有办理产权过户手续，赠与行为没有实际生效，所以，应驳回原告的诉讼请求。同时，李先生将全部房屋赠与孙女的行为是部分有效部分无效的。因为李先生的这一行为，不仅处分了自己应得的妻子遗产的份额，同时也处分了其他家庭成员应继承的妻子遗产的份额。也就是说，李先牛将全部房屋（含南房）赠与孙女行为部分有效部分无效。理由如下：
一、第一份赠与合同虽成立但未生效
我国《合同法》第一西八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；同时，第一百八十七条规定, 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。可见，赠与合同是单务、尤偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生效。本案中，李先生夫妇对女儿的赠与合同经过公证，符合赠与合同成立的要素，所以，该合同在形式上成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。李先生夫妇自愿将南房赠与女儿，女儿也表示接受赠与并办理了公证，所以，公证成立，但女儿没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，南房仍是李先生夫妇的共有财产。
二、第二份赠与合同虽生效但其效力不能及于全部房产
1997年，李先牛将全部房屋赠与孙女，形式上合同成立且生效，但法院同样不能支持。本案争议的房屋是李先生夫妻的共同财产。在李先生妻子去世后，全部房屋未进行家庭析产继承，一直处于共有状态。所以，李先生只能处分自己的财产，无权处分其妻的遗产，李先生将全部房屋赠与孙女系擅自处分共有财产的部分有效、部分无效的行为，即对李先生应继承部分的赠与是有效的合法处分，对其他人应继承部分的赠与是无效的无权处分。 2002年8月，法院依法对被告李先生之妻的遗产北房、东房、西房进行了分割，但未对南房1间做出处理，可见诉争的南房并未确权。综上，赠与合
448 同成立，不必然就生效，赠与的生效要件是赠与物的实际给付，就本案而言就是不动产所有权的要式转移。本案原告所根据的赠与因不具备实际给付要件而未生效，故其诉讼请求不能成立，法院的判决是正确的。原告应以其父无权处分其母遗产份额，要求继续分割其母部分遗产即南房1间为诉因，维护自己的合法权益C

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