赠与人在房产变更登记前，可撤销赠与

发布日期：2013-12-26 作者：孙心远律师

【典型案例】　　2003年11月23日，王先生购买了一套房屋。2005年7月18日，王先生与叶女士登记结婚。2005年9月，王先生取得房屋所有权证，所有权人登记为王先生。2009年3月12日，王先生与叶女士签订协议书，同意将该房屋确认为夫妻共同财产，但未办理房屋产权变更手续 2009年7月，叶女士起诉离婚，后撤诉。2010年2月，叶女士第二次起诉离婚。。　　王先生遂诉至法院称，自己与妻子婚后感情不和，出于挽救婚姻的目的将婚前购买房屋约定为二人共有，鉴于叶女士起诉离婚，自己于2011年10月向她发出了撤销赠与告知书。因叶女士不同意撤销，仍提出分割房屋的要求，故请求确认自己撤销协议行为有效。叶女士辩称，自己没有收到王先生所述撤销赠与告知书，不同意撤销协议书，争议房屋应为双方共有。【法院判决】　　法院经审理认为，王先生要求确认其撤销协议行为的诉讼请求，合理有据，应予支持。【律师评析】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第186条的规定处理。”《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用此规定。所以，王先生在房产变更登记前，可以撤销赠与。倘若王先生的房产变更登记已经完成，此案无疑将无法得到法院的支持！

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