买卖双方签订购房合同后，房屋出卖人又把房屋卖与第三人，房屋最后归谁所有？

发布日期：2014-01-20 作者：110网律师

在司法实践中，有时会发生“一房二卖”的情形。例如，甲乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买乙的一套房屋，之后甲付了一定的房款，并且住进所购房屋。但是，由于各种原因，双方没有过户。后乙因他人出价高，又将房屋卖给了丙，乙丙双方办理了登记过户手续。根据我国法律的相关规定，前后两个合同都是有效的，但房屋应该归谁所有呢？对此问题，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，作为不动产的房屋，房屋买卖合同生效后，房屋的所有权没有发生变更，只有在办理了权属登记后，才能发生转移。可见，对于一房二卖的情形，房屋最后归办理登记过户手续的买受人所有。对于没有获得房屋的买受人，可以请求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

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