在购房时定金与违约金不一致如何选择适用？

发布日期：2014-03-10 作者：110网律师

在购房时定金与违约金不一致如何选择适用？
     2013年3月15日赵某从周某某处购得一套商品房，双方签订了合同，合同约定2013年3月22日正式交付住房，如一方违约应按房价的20%支付对方违约金。李在签订合同时按约支付了1万元定金。2013年3月22日，赵找到周某某要求过户房子，周某某不愿意把房子卖给赵某某，对于周某某的违约，赵某该如何要求赔偿呢？
    《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”而《担保法》第八十九条规定：“给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”同时《合同法》第一百一十六条还规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”
    根据《合同法》与《担保法》的规定，笔者认选择以定金或者违约金作为赔偿请求标准时，应以非违约方的最大收益为准。
    关于定金的数额问题，我国法律有明确的规定，《担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”至于违约金的数额，法律并没有严格的规定，一般由当事人自愿商定，所以当定金符合法律规定的不超过时就可以选择以倍返还定金；而如果违约金高于定金的2倍时，选择要求对方承担违约责任就较符合自身的利益。因此，对于赵某来讲，如果房款的20%高于定金2倍，他就应选择请求对方承担违约责任，否则，请求对方承担责任更为有利。
但根据《合同法》第一百一十四条的规定：“双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

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