【租赁合同】门面转让费注意事项

　　门面转让费或叫商铺转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。
　　目前，不管是繁华地段还是偏僻地段都会收取门面转让费，收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。那么，在支付转让费时应注意哪些事项呢?
　　1、了解门面转让方是否为经营方本身;
　　2、(1)从商户(非房东)接租的需要看该商户是否有转租权，转租是否经过房东的同意，商户与房东的合同是否快到期等
　　(2)直接从房东手中接租的要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明， 签约时间的考虑 ，优先续租权的申明 等
　　3、与房东和商户三方会面对房屋产权人进行核实。注意查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性、查询该房屋是否在计划拆迁内，以防转让方协同欺诈。然后进行协商、谈判。在协商一致后，签定书面转让协议，并另外与房东(还要注意查询、督办一下房东方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。
　　4、办理门面交接手续时，由三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，三方应共同签署《转让财物交接清单》交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，承租方有权拒绝交接，转让方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为转让方逾期交付门面，由转让方承担逾期交付的违约责任。