司考经济法：房地产交易的一般规则

发布日期：2014-04-29 文章来源：互联网

房地产交易应遵循以下一般规则：

　　（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

　　（2）实行房地产价格评估。按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

　　（3）实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　【提示】

　　1.进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。

　　2.当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

　　（4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

　　【提示】

　　1.我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效，相关合同有效。

　　2.租赁是备案。

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