谁来管理小区物业

发布日期：2014-05-28 作者：胡永红律师

谁来管理小区物业？
【导语】:
“五一”国际劳动节期间，几名退休工人找到值班的湖北清江源律师事务所胡永红律师，咨询说他们想接管所在小区的现有的物业公司，不知是否合法？怎样接管？想委托胡永红律师代为处理此案。
【案情简介】：
胜利小区竣工时，原开发公司留下了几名工人，凑合成立了一个物业公司。他们没有受过正规培训，管理杂乱无章。当业主会议正式召开时，大家都要求辞退他们。
可是，这个物业公司不干了。他们说：“开发公司让我们留在这里的，你们要退我们，去找开发公司。开发公司要我们走才行的。”他们的说法是合法要求吗？有无法律依据？
有几位业主立马提出：“我们是退休老工人，电工、泥工、钢筋混凝土工、电焊工均齐全，能不能把小区物业交给我们管？我们本身就是业主，还有哪个物业公司比我们自己管理更为关心这个小区？”这个请求合法吗？
【法律依据】：
《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”
根据这个规定，原物业公司的要求不合法，辞退他们，无须通过开发公司。老工人们的请求有《物权法》相关法律依据，具体操作程序和措施可由业主大会商议决定。
【关键词解读】：
【共有部分的管理】：
业主对共有部分有按其预定的功能使用的权利，而此项使用并非没有代价，业主对共有物负有维护和管理的义务。所谓管理，如筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建或者重建建住物及其附属设施、选聘和解聘物业管理者等。按照《物权法》的规定，业主可以自己管理区分所有建筑的共有部分，也可以委托专门的物业服务机构或者管理人来进行管理。业主管理共有物主要通过业主大会行使成员权的方式来实现。
对此，胡永红律师用一首七言诗以示小结：
小区物业谁来管？
小区竣工留物业，管理杂乱无培训；
退休工人能量大，接管物业来修缮；
辞退物业有法依，业主管理更到位；
共有部分业主管，委托他人可实现。

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