房屋中介风险防范

发布日期：2014-11-05 作者：110网律师

房屋中介风险防范老百姓购房和售房（主要二手房）往往通过中介平台办理买卖房屋。的确中介平台信息广，熟悉交易程序和规则，可以节省交易时间，减少很多麻烦，但这中间也有不少咨询者提到中介欺诈、不负责任、乱收费或违约纠缠等情形。本来图省事结果麻烦更多。这里仅就自己所思所想和司法实践中发现问题提出几点意见和建议，希望能启发一二：
一、慎选中介：现在房屋中介林立，鱼目混珠者不少，选中介不能仅仅从手续费用多少考虑，更多的要看中介规模、信誉、业绩。
二、慎交定金，到中介初谈，中介一般看双方有意向就会督促一方缴纳定金，这时候缴纳定金一方一定要慎重，只有确定交易后再缴纳，因为这时的定金起到保证作用，不交易就会承担定金不退或双倍返还责任，这方面纠纷较多。
三、定好合同，委托中介一定要定好合同，约定好双方权利义务。
一般委托中介会给你一份他们固定格式合同文本，这时一定要逐条审查，不要盲目签字，因为这样的合同是中介站在自身角度，为实现其利益最大化、风险责任最小化的原则下起草的，往往对委托人要求比较高，重点注意：1、限制你向第三方委托或交易，可以接受适当限制，但期限不宜定的很长。2、双方承担违约责任不对等要注意。
四、提供资料：委托后一般中介公司会要求委托人提交有关房屋产权证明、身份证等有关资料，这时要注意两点1、不要提供原件。2、提交的复印件也要注明该文书专属用途：一般注明，“本-仅在作为办理房屋委托交易产权证明，交易要以原件为准，不得用作他用”即可。避免丢失和恶意交易诈骗行为发生。
五、聘请中介并不能放松自己对交易的关注和了解。因为中介目的在于促成交易，而委托人则更多的是要时间交易目的，特别是购买人要对交易标的有充分详实核对和了解后才可以交易。
六、对派生服务要慎重，中介在办理服务过程中有的会出现代办付费等，一般最好自己直接付费或将款直接向官方实际收费帐户，避免转支付，更不要签什么欠条之类或再写代办费等东西给中介，最后中介会从中渔利，给你纠缠不清。

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