广州征收房屋的面积如何计算？
发布日期：2015-04-03 作者：张静律师
根据有关法律规定，在判断被征收房屋面积时，以被征收房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。
但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被征收人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被征收房屋面积的根据。例如，被征收人可以提供法院生效判决作为证据。
2、实际面积大于产权证上标明的面积，拆迁补偿时如何认定？
办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋产权人合法的身份证明，产权登记的面积以测绘的面积为准确性。如果房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。根据有关法律规定，不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属建章建筑，不得办理房屋权属登记。
拆迁时不予补偿。需要变更建筑工程规划许可证的，应当变更建设规划许可证，实际面积与产权登记面积有误差的，应申请测绘，按测绘的面积进行房屋权属变更登记。
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