婚前房屋婚后出租，所得租金是否属于夫妻共同财产？

发布日期：2015-04-19 作者：张静律师

《最高人民法院公开发布的关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。婚姻法第十七条规定，生产、经营的收益归夫妻共同所有。因此，该房屋租金是法定孳息还是经营性收益是本案认定的关键。

本律师认为，《婚姻法解释（三）》中规定的孳息应作狭义性理解，专指非投资性、非经营性的收益，如存款利息、果树无需管理自然结果等。房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。本案中黄某在婚后对张某个人房屋出租也投入了时间和精力，付出了劳动，租金是双方共同经营所得。因此，本案房屋租金理应作为夫妻共同财产，双方各得一半。

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