广州佛山抵押借款合同中抵押物归债权人的约定有效吗？

发布日期：2015-09-03 作者：张静律师

抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者债务人以外的第三人不转移担保物的占有，在债务人到期不履行债务时，债权人有权对担保物进行拍卖、变卖、折价并就所得价款优先受偿。

实践中，当事人经常会在借款合同中约定，如果债务人到期不履行债务，则将抵押财产直接抵给债权人。这种约定，通常称之为流质条款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十七条第一款规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

那么很多当事人提出疑问，该约定为何是无效的。理由是，在很多债务债权关系中，债务人因经济困难或急需用钱等，常常提供价值较高的抵押财产担保价值较小的债务，而债权人可能就利用这样的机会，趁人之危，迫使债务人订立流质条款，获取暴利，从而最终损害了债务人或者第三人的利益，剥夺了抵押人在债务到期不能清偿时选择交易对象、交易价格的机会。因此，《担保法》、《物权法》都明确规定禁止当事人订立流质条款，规定流质条款无效。

但这里需要特别指出的是，流质条款无效，并不影响抵押合同其他部分以及抵押权本身的效力。抵押权人仍然可以依据合同通过其他方式实现自己的债权，例如，债权人可以与债务人协商以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的方式来实现抵押权。

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