如何处理一方婚前付首付购买，婚后共同还贷的房产？

发布日期：2016-06-05 作者：石志忠律师

如何处理一方婚前付首付购买，婚后共同还贷的房产？
伍女士，1987年出生，本人于2014年结婚。夫妻二人还没有孩子，共同财10万元，房子是男方婚前付首付购买，房产证是男方名字，但婚后双方共同偿还贷款。咨询如果离婚，本人能争取到哪些权利？
律师解答：本案对于财产主要涉及两部分，一是对于存款部分夫妻共同财产10万元，如果通常情况下，离婚时，一人一半，这是没有争议的。二是对于男方婚前买房，夫妻双方婚后还了部分贷款的房屋，婚姻法解释（三）第十一条规定是“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”而婚姻法第三十九第一款的规定是“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
综上，法律尊重当事人对财产的处分权，赋予了夫妻双方对房产的协议处理权，如果协商自愿处理，法律也不干预；但如果协商不成，此房产则可判决归男方所有，男方另行给伍女士补偿。并且具体处理时，法律赋予法院一定的裁量权。

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