房屋租赁合同（标准版本）

房屋租赁合同
作者：赵林宝主任律师（2016.6.21）
 
出租方（以下简称甲方）：           承租方（以下简称乙方）：          
身份证号：                           身份证号：                          　　　　　　                              
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁房屋描述
1、甲方将其合法拥有的座落于：                                                                                          该房屋建筑面积共_______平方米。
2、房屋权属状况：甲方持有             ，
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为居住使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变房屋院落的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为        年，自      年   月     日起至       年   月      日止。
四、租金及支付方式
租金为            元人民币，大写                 。租金支付方式为一次性现金支付，由乙方陪同甲方一起到银行柜台存到甲方账户，在本合同签订之日缴付。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够适合居住，不得在乙方租用期间将该房屋再租给任何第三者。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
4、在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责配备照明灯具、水电等基本设施。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据需要对上述房屋进行装修，但事先必须取得甲方同意。
3、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、物业管理费、有线电视费等由乙方自行承担。
4、按本协议约定支付租金。
六、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当损坏该房屋及其附属设施的，乙方应负责赔偿及修复。
七、续租
租赁期届满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如要续租，需提前一个月提出，双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商调整租金后，签订新的租赁合同。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1） 未按约定期限交付租金的。
（2） 利用房屋从事违法犯罪活动、损害公共利益或者妨害他人正常工作、生活的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋与第三人之间的纠纷涉及到该房屋，致使乙方无法正常居住的。
（2）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）该房屋因遇到政府拆迁，该合同即可解除，乙方必须按照甲方指定日期腾退房屋，甲方应给乙方合理的期限，剩余租金，由甲方一次性退还乙方。
九、违约责任
甲方有第八条第二款约定情形之一的，应按年租金的30％向乙方支付违约金；乙方有第八条第一款约定情形之一的，应按年租金的30％向甲方支付违约金。
乙方违反第八条第三款第三条约定，迟延腾退房屋须承担按年租金100%的违约金，并承担由此给甲方造成的其它损失。
十、合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
十一、其他约定事项
（一）房屋押金           元人民币，大写               。
（二）水表底数：            电表底数：
（三）房屋现有设施：
（四）该房屋如遇政府拆迁，因该房屋所产生的所有利益全部归甲方所有，乙方不享有任何利益。
十二、其他事宜：                                                                   
                                                                             
                                                                            
                                                                          
                                                                               
 
本合同经双方签字后生效。本合同一式二份，具有同等效力，甲已双方各执一份。
 
出租人（甲方）签章：                   承租人（乙方）签章：  
联系方式：                             联系方式： 
  
                年     月     日