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焕廷说法|二手房交易 买卖双方各需要缴纳哪些税费?

发布日期:2016-09-02    作者:单义律师
焕廷说法|二手房交易 买卖双方各需要缴纳哪些税费? 河南焕廷律师事务所
 近期,一二线城市新房的价格都有大幅度的上涨,而二手房价格则相对平稳,不少买房人从新房市场转移到二手房市场。那么,在二手房交易过程中,买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢?
 
买方要缴纳的税费有哪些?
1、契税
①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;
②首套90平以上,契税1.5%;
③二套90平以上,契税2%;
④三套房及以上套数,契税为3%。
上述二套房契税政策,北上广深除外。
 
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
 
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。
 
4、印花税
①非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。
②住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。
 
卖方要缴纳哪些税费?      
1、 营业税
5月1日前
① 未满2年的住宅,营业税5%;
②2年以上(含2年)住房,免征营业税(此项营业税政策,不适用于北上广深)。
5月1日后营改增
非北上广深城市(营改增无影响):
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北上广深城市:
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③ 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
 
 
2、个人所得税
①交易总额的1%或两次交易差额的20%;
②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。
 
 
3、城建税及教育附加费
城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。
 
 
4、印花税
目前免征,之前为交易价格的0.05%。
 
买卖双方均需要缴纳的费用
交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)
测绘费:
① 面积75平米以下200元;
② 75平米以上144平米以下300元 300元;
③ 144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)
 
   以上就是在二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中,我们都懂的,很多的税费其实都是转接到买房人身上的。卖房人通过将房价抬高上万元,即使自己最后也缴纳了税费,但也通过抬高了的价格,赚了回来。即便是这样,在买房过程中,我们还是要清楚了解自己所需要缴纳的税费,做好家庭买房预算。
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