广州二手房买卖合同中过户时间约定不明如何处理？

发布日期：2017-04-07 作者：张静律师

受房价涨跌幅度的影响，房屋买卖合同纠纷不断。房价涨了，卖方想违约。房价跌了，买方想违约，此时，守约方如何维权？每当受理此类案件，律师第一反应就是看合同，从合同中找到蛛丝马迹，是否能够通过合同追究对方的违约责任。
要命的是，现实生活中，大量的房屋买卖合同签订的并不规范。往往是，当事人带着合同满怀怒火、信誓旦旦的对律师说，“对方违约，不给我们交首付款。”再看合同，约定的是，“买方于买卖双方过户前三日将第一笔首付款人民币66万元以理房通的方式支付给卖方。”
上述关于首付款的约定是条件性的约定，问题是合同中对房屋过户前需办理的一系列手续，网签时间、面签时间、房屋过户（房屋产权转移登记）时间均没有明确约定。此种情形，可能造成一个让人哭笑不得的结果，该房屋的交易可能两年过去了，还没有履行任何一个合同条款，而如果不进行处理，任何一方都不能追究对方的法律责任。
《合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”
根据上述法律规定，如果合同中对履行期限没有明确约定，合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限；如果仍然不能达成一致，按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限；如果上述处理均不能明确，债权人随时可以要求债务人履行，但要给对方必要的准备时间。如对方在履行期限内仍不能履行，则守约方可以解除合同，但要注意保留相关对方违约及督促履行的证据。
当事人在房屋买卖中如遇到上述情况，建议及时向律师咨询，不要轻率的自己处理，防止本来是守约方，如果处理不当，很可能导致自己变成违约方，而承担本不应承担的违约责任。

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