房产过户给子女，怎样最省钱？
发布日期：2017-08-19 作者：110网律师
主要需承担公证（房产评估价的2%计算）、评估费及相关手续费。
律师提醒：实务中，如子女之间没有争议，可以一同去房产交易中心直接办理继承，免去公证及评估费。如双方存在争议建议委托律师代理进行析产。
二、赠与
主要承担契税（依据现在上海的房价，通常按受赠部分的3%计算）及相关手续费。
律师提醒：如果考虑将房产留作自住或出租，可采取此种方式。但如果日后准备出售且不满足满五唯一条件，届时受赠部分的个人所得税税额为房地产赠与合同上表明的赠与房屋价值的20%收取。通俗地说就是受赠后再出售个税将是一笔高额的费用。
三、买卖
主要承担增值税（转让份额的5.65%计算，满2年免征收）、个税（转让份额的1%或2%计算，满五唯一免征）、契税（转让部分的3%计算）等。
律师建议：于赠与相比，买卖的方式最直接，不留隐患。但选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个家庭还需结合自身房屋的价格、所持年限等实际情况来考虑。
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