律师说法：签订补偿协议前弄清以下三个问题，确保万无一失
发布日期：2018-02-14 作者：沈玉潮律师
补偿协议是房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿数额、支付期限、停产停业损失、搬迁期限等 补偿安置事项达成一致意见后签订的书面协议，是双方意思表示一致的产物。
如果你在补偿协议上签了字，就意味着你认可协议上列明的补偿安置事项。如果后期要通过法律手段维权，这份由你亲笔签字的补偿协议就会成为巨大的拦路石。即使被征收人想主张这不是自己的真实意思表示，或者这是在受到征收部门的欺诈、胁迫之下签署的协议，也需要有证据证明。反之，如果没有足够的证据支撑自己的主张，法院不会支持被征收人撤销或变更补偿协议的请求。
因此，大家在签字之前一定要明白签字意味着什么，如果对补偿安置事项不满，是绝对不能签字的，否则后期真的追悔莫及。
第二：补偿协议应该包括哪些内容？
补偿协议内容一定要完整，不要在内容模糊、关键内容缺失的协议上签字。一般而言，补偿协议应该包括如下内容：
（1）首先，补偿协议应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；
（2）如果被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；
（3）如果被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；
（4）对搬迁费、临时安置费或周转用房进行约定；
（5）如果被征收房屋是经营性用房的，还要对停业停产损失补偿作出约定；
（6）对搬迁期限、过渡方式、过渡期限等作出约定；
（7）对补助与奖励、违约责任以及争议解决方式作出约定；
（8）双方认可的其他事项。
以上都是补偿协议应包括的基本内容，被征收人在签字之前一定要仔细阅读，对于说法模糊、有歧义的条款，一定要及时和征收方明确并标注在协议上。
最后还要再次强调：在签订协议后，一定要注意保留双方签字盖章的协议原件，千万不要将所有原件都交给征收部门，自己只保留复印件！
第三：拒绝签字之后应该做什么？
如果被征收人不满征收方提供补偿安置标准，且无法达成一致意见，拒绝签署补偿协议也要做到以下几点：
1、面对暴力逼签，沉着冷静，不要害怕！
征收方为了逼迫被征收人签字，往往会采取各种手段，花样翻新可谓不胜枚举。在一系列的言语暴力或明示暴力之下，被征收人如果承受不住精神上的巨大压力，就只能乖乖在协议上签字。暴力逼签一般又包括冷暴力和明示暴力。
明示暴力多表现为：找一些社会闲散人员，性质与黑社会类似，每天拿着补偿协议找被征收人签字。对于那些拒绝签字的被征收人，他们会使用各种办法干扰其正常生活，甚至断水、断电、打砸、破坏，直到被征收人受不了，无奈地签字。
冷暴力主要表现为：动员已经签署补偿协议的亲友或街坊邻居对被征收人进行集体语言攻击或言语谴责等；如果被征收人有亲属在行政机关任职的，甚至以该亲属的职位和工作晋升相威胁。
面对这些暴力逼签的行为，被征收人务必保持冷静，不要被政府左右。如果自己的人身或财产安全收到侵害，可以收集好相关证据，在律师的帮助下拿起法律武器维护自己的合法权益。
2、拒绝签字之后，要灵活利用“政府信息公开”，寻找政府违法点，获得谈判或诉讼筹码。
在征收工作中，被征收人相对于征收部门来说处于弱势，而要想逆转这样的态势，被征收人只能化被动为主动，主动寻找政府的违法之处，抓住其“软肋”，作为获得合理补偿的谈判筹码。而在整个征收过程中，征收方出于加快征收进程、节约征收成本等原因的考虑，常常会跳过一些法定程序或者不按照法定要求操作，这些都是违反法律规定的行为。
根据法律规定，有关房屋征收与补偿的信息属于政府应当主动公开的信息范围。因此，当事人一定要灵活运用政府信息公开，收集被征收人的违法证据。为此，当事人可以寻求专业律师的帮助，律师专业知识和办案经验都更丰富，更容易发现其中的关键问题所在。
在收集好政府的违法证据之后，被征收人即可针对这些违法点提起行政复议或者行政诉讼，要求确认征收行为违法并撤销。在此情况下，政府一来不愿意看到征收工作被拖延，一方面不愿自己的工作受到负面评价，影响其政绩。在这种压力之下，征收部门往往会积极主动地与被征收人进行谈判，此时，若有专业律师把关，被征收人一定能争取到合理补偿。即便无法与政府协商解决补偿问题，我们也能继续通过法律途径解决。
结语：签订补偿协议之前，被征收人一定要明确自己是否对补偿标准满意；同时也要检查补偿协议内容是否完整；拒绝签字之后不要消极等待，一定要主动出击，寻找政府违法点，及时启动相关程序，通过诉讼、复议、谈判等途径争取合理补偿！
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