补偿协议背后都有哪些陷阱？一不小心你就陷进去了！

发布日期：2018-03-14 作者：沈玉潮律师

补偿协议背后都有哪些陷阱？一不小心你就陷进去了！
陷阱一：口头许诺骗签“空白协议”
实践中空白协议的使用已经成为征收方惯用的伎俩之一，为了拿到被征收人签字的空白协议，征收人通常会以利益相诱，如许以“只要被征收人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺。
各位被征收人一定要明白：一旦你签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了征收方手中，有了你的签字，征收方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，你只能被动接受。
当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被征收人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。

陷阱二：协议内容模糊——征收方违约责任不明确
现实中，一些征收方为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，会故意减轻甚至免除自己的责任，或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。在这种情况下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确征收方的违约责任，征收人就会各种推责，导致被征收人的正当权益受到侵害。
因此，在签订补偿协议的过程中，违约责任的相关内容是不能忽视的，补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容，还应明确双方相应的义务和责任，在此告诫各位被征收人，规避征收方责任的补偿协议一定不能签！

陷阱三：协议内容缺失——补偿安置事项不完整

征收补偿协议应该明确补偿安置相关事项，具体而言：
1、征收补偿协议首先应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；
2、如果选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；
3、如果选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；
4、补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。
以上内容都是征收补偿协议必须具备的内容，也是与被征收人的利益息息相关的重要信息，如果上述内容在补偿协议中严重缺失，被征收人千万不能签字。
此外，对于这些补偿安置事项，征收方也可能向违约责任条款那样，说得模糊不清，例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人也不要签字！

陷阱四：以“高额征收奖励”诱惑你签字
随着城市化、现代化进程的加快，征地征收的范围和覆盖面不断扩大，征收工作也变得越来越“复杂”、手段越来越“高明”，“高额征收奖励”就是其中一种。
实践中，很多地方在进行征地征收工作时，将“奖励”作为补偿额的主体部分，然后设置一定的签约期限，越早签订补偿协议，奖励费越高，随着签约时间的推迟，奖励费逐渐减少，如果不签订补偿协议，就不能获得“奖励”。这种所谓的“高额征收奖励”显然与法律设立初衷并不相符，其实是一种变了味儿的“奖励”，是对被征收人、被征收人的欺骗和压迫。
其实，大多数情况下，“高额的征收奖励”本就来源于当事人原本应得的合理补偿，只是政府故意将房屋价值补偿等补偿额强行变为所谓的“奖励费”，希望通过这样给被征收人造成一种心理压力，迫使大家签订补偿协议。也即，所谓高额奖励，其实原本就是被征收人、被征收人的钱，只是被政府利用，作为一种征收手段罢了。

陷阱五：征收方拿走所有协议原件
如果将所有原件都交给征收方，一来我们无法保证征收方不在协议上动手脚，毕竟被征收人大都没有法律知识和相关经验，签订的补偿协议很可能存在漏洞，将原件都给征收方，就给了对方可乘之机；二来如果将来发生纠纷诉诸法庭，被征收人没有原件作为证据提交是十分被动的。
因此，只保留复印件的做法是绝对错误的，这将使被征收人的利益置于巨大的风险之中。如果征收方试图这样做，其中一定有猫腻，被征收人可要擦亮眼睛了。

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