业主出租房屋外墙面,收益归谁?
发布日期:2018-03-15 作者:程智华律师
王某住在鑫发小区三楼,楼下二层为A口腔医院。A口腔医院为扩大宣传提高经营业绩,计划在门面出树立广告宣传招牌,并与王某协商,要求租赁其房屋外墙面用于悬挂张贴广告牌。后王某与该口腔医院签署《墙面租赁协议》,约定A口腔医院有权在王某所有房屋的外墙面上挂广告招牌,租金为3万/年。后该小区业主委员会得知,提出该部分租金应属全体小区业主,归业主委员会保管使用,遭王某拒绝。由于双方未达成一致意见,业委会提起诉讼,要求该租金收益归小区内全体业主所有。
合议庭意见:收益由全体业主享有
法院经审理认为,该笔收益应当由小区全体业主享有,而不应该仅由王某所有。
律师说法:收益由全体业主享有
《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
可见,居民住宅小区的外墙面不属于专有部分,单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。
本案中,小区的外墙面属于全体业主共有,虽然A口腔医院的广告牌挂在了王某住房的外墙面上,但该笔收益应当由小区全体业主享有,而不应该仅由王某所有。
PS:文章转自网络,如若侵权,请联系删除。
相关法律问题
- 因房屋外墙渗水导致室内受潮,报物业,动用维修基金,需其它业主签字 1个回答0
- 房开在业主入住四年后,在房屋步梯外墙装烟管,要经业主同意吗 2个回答0
- 房屋外墙渗水导致的屋内修装受损,物业公司断水断电要挟业主交物业费 2个回答0
- 业主房屋外墙渗水还需交物业管理费 3个回答0
- 二手房交易,已完成过户,房屋一直在出租中,按合同约定,过户后的收 12个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 微信群“踢人”属于社群成员之间的自治行为不属于民事法律诉讼调整的范畴
- 情侣分手后在网络频繁发布不当言论贬损对方,法院这样判
- 实际施工人能否在工程款范围外主张发包人承担违约责任
- 远亲不如近邻!
- 李**贩卖、运输毒品案 ——贩卖、运输毒品数量巨大,且系累犯和毒品再犯,罪行极其严
- *有限公司与上海*携运物流有限公司深圳分公司、上海蝉联携运物流有限公司海上货物运输
- 徐州*金属资源有限公司与圣克莱蒙特航运股份公司、东京产业株式会社海上货物运输合同
- 肖*故意杀人案——吸毒后交通肇事,持刀捅刺执行公务的民警,致1人死亡、1人轻伤,罪行极其严重
- 杨**运输毒品案——假释考验期内组织怀孕妇女运输毒品,数量特别巨大,且系毒品再犯,罪行极其严重
- 蔡**贩卖、制造毒品案——伙同他人制造、贩卖毒品,数量特别巨大,罪行极其严重
- 杨*贩卖毒品案——利用未成年人贩卖毒品,依法从重处罚
- 於**贩卖毒品案——多次零包贩卖毒品,依法严惩
- 臧*贩卖毒品案——通过互联网贩卖毒品数量大,且系毒品再犯,依法严惩
- 张*以危险方法危害公共安全案——吸毒后驾驶机动车肇事并连续冲撞,系累犯,投案自首,依法惩处
- 鲁*非法生产制毒物品案——非法生产邻氯苯基环戊酮,情节特别严重,依法惩处