广州二手房买卖中，一方违约，另一方如何合法发解除合同函？

发布日期：2018-06-25 作者：张静律师

2018年4月12日南都报道母女卖房忽略一细节赔百万一文中，出卖人败诉主要是因为其无法证明曾经自己发出过有效的解约通知。那么，如何合法送达解约通知呢？
律师解答：一、只有守约方才享有单方解约权，解除合同需要履行法定程序。合同以通知的方式解除，必须符合法定或约定解除条件，当事人一方解除合同的理由，不符合双方合同关于解约条件的约定，亦不属于《合同法》第94条可行使法定解除权的情形，其通知解除的行为，不发生解除合同的效力。《合同法》第96条规定，守约方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同没有自动解除的说法。
二、解约通知应对标法院送达认定标准。合同的一方当事人在解除合同时，如何证明解约通知已经通知到对方？可以采用电子送达，只要能够证明信息准确无误就可以。所谓的准确无误，就是手机号、微信号确实是对方当事人使用的就可以，但对方最好回复，以表示有看到信息。如果对方故意不回复，可直接电话通知，记住录音为证。
对电子送达首先的要求就是保留原始载体，要保留好发送短信、彩信或微信的手机。现实中经常出现，当事人中途刷机，导致原纪录灭失，或当事人把有关的数据拷到硬盘后删除手机内的内容。电子证据丧失了原始载体，证据链条出问题，法院不认可证明力你真没办法。
三、书面邮寄送达。书面邮寄送达是首选的送达方式，书面通知解除房屋买卖合同是通知的第一选择。书面送达的方式有二，一是直接送达，就是拿上解约通知直接找到合同相对方交给他，同时在自己留存在解约通知复印件上让对方签字说明原件已签收，并注明时间；二是邮寄送达，邮寄送达对邮寄机关的选择有要求，必须是邮政快递送达。

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