买商铺需要注意哪些事项

发布日期：2018-08-26 作者：吴丁亚律师

商铺是属于高风险投资类型，在购买商铺的时候应该从地段以及人员流量和价值的提升空间等等来考虑，除了这些注意事项还有其他哪些情况需要购买者注意的呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，吴丁亚律师整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
买商铺需要注意哪些事项
1、商铺安全性
吴丁亚律师提示，商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准;环比递增，即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
4、商铺贷款
相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
吴丁亚律师提示，商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：1、商业街商铺投资;2、市场类商铺投资;3、社区商铺投资;4、建筑底商商铺投资;5、百货商场、购物中心商铺投资;6、商务楼、写字楼商铺投资;7、交通设施商铺投资。
以上内容就是相关的回答，购买商铺肯定是需要周密的计算的，因为商铺的价值肯定远远高于纯住宅的价值，而且自己花了大量的金钱去买商铺如果说地段出现了判断失误的话，自己有可能损失非常大。

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