广州小区还有业主未办房产证,公司是否能顺利注销?
发布日期:2018-11-12 作者:张静律师
律师解答:房产证是住建局管的,注销是工商税务局管的,不冲突,可以注销,但程序比较繁琐。
根据法律规定,交付房屋后,开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房产证的,开发商应承担违约责任。此外,开发公司准备注销公司,业主可到相关部门查清情况,再作判断。
开发公司在注销前,必须成立清算组,进行清算。而社区业主属于债权人,开发公司还未履行协助业主办理产权义务,因此,注销不是简单的事。目前,业主们的解决办法,是尽快提出法院诉讼,依法维权。
在购房合同中,一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内,开发商需协助业主办理房产证。开发商需要通知业主,并准备相应的资料。此外,在所有行业中,开发公司申请注销程序最为繁琐,不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面,影响深远。一般情况下,社区存在房产证未办理的情况,开发商更不能注销。
律师提醒购房者,为确保自己的利益,在购房合同中应对公共空间部分加以约定,对开发商协助办理产权加以约定,尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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